{"id":886,"date":"2014-03-24T18:02:42","date_gmt":"2014-03-24T17:02:42","guid":{"rendered":"http:\/\/laguiadepamplona.es\/noticias\/?p=886"},"modified":"2014-03-24T18:02:42","modified_gmt":"2014-03-24T17:02:42","slug":"urbanismo-vera-la-peticion-de-un-informe-al-consejo-de-navarra-ante-la-solicitud-de-responsabilidad-patrimonial-de-la-propietaria-de-una-parcela-en-la-carretera-de-sarriguren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/urbanismo-vera-la-peticion-de-un-informe-al-consejo-de-navarra-ante-la-solicitud-de-responsabilidad-patrimonial-de-la-propietaria-de-una-parcela-en-la-carretera-de-sarriguren\/","title":{"rendered":"Urbanismo ver\u00e1 la petici\u00f3n de un informe al Consejo de Navarra ante la solicitud de responsabilidad patrimonial de la propietaria de una parcela en la carretera de Sarriguren"},"content":{"rendered":"<h6>El Ayuntamiento se\u00f1ala que exist\u00edan mecanismos legales para realizar obras o vender el edificio en cualquier momento del proceso<\/h6>\n<p><a href=\"http:\/\/laguiadepamplona.es\/noticias\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/01_Pamplona.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-113\" alt=\"01_Pamplona\" src=\"http:\/\/laguiadepamplona.es\/noticias\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/01_Pamplona-300x225.jpg\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a>El Consejo de Gerencia de Urbanismo ver\u00e1 en su sesi\u00f3n del mi\u00e9rcoles la petici\u00f3n de un dictamen favorable del Consejo de Navarra ante el expediente de responsabilidad patrimonial presentado en el Ayuntamiento de Pamplona por parte de la propietaria de la parcela situada en la carretera de Sarriguren n\u00famero 5 y en la que se encuentra el chalet de Huarte (pol\u00edgono 1450 del pol\u00edgono 5 de Pamplona). La propietaria denuncia que la no concreci\u00f3n de la catalogaci\u00f3n del edificio ha impedido su venta o su modificaci\u00f3n mientras que el Ayuntamiento se\u00f1ala que s\u00ed hay mecanismos legales que hubiesen posibilitado estas acciones en cualquier momento del proceso.<\/p>\n<p>El expediente se remonta a 1999 cuando se aprob\u00f3 inicialmente el nuevo Plan General Municipal de Pamplona y la propietaria present\u00f3 alegaciones que fueron desestimadas, por lo que el plan fue aprobado en 2002 con la catalogaci\u00f3n de diversos edificios, entre ellos el chalet de Huarte. La propietaria present\u00f3 en 2003 un Recurso de Alzada ante el Gobierno de Navarra y al ser desestimado este, un Recurso Contencioso Administrativo. En 2006, se dict\u00f3 una sentencia que obligaba a concretar la ficha de catalogaci\u00f3n de la vivienda a la vez que se consideraba la parcela como suelo urbano consolidado.<\/p>\n<p><strong>Fue necesaria una determinaci\u00f3n judicial<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo a lo indicado en los informes municipales, la demora en la determinaci\u00f3n de la protecci\u00f3n del edificio ha tenido lugar por no haber consenso entre la propietaria y el Ayuntamiento sobre la ejecuci\u00f3n de la sentencia. El informe recoge que entre 2009 y 2012 se sucedieron las diligencias detallando que \u201ctodas las propuestas de catalogaci\u00f3n del edificio presentadas por el Ayuntamiento de Pamplona ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Navarra para ejecutar la sentencia contaron con la oposici\u00f3n de la propietaria y finalmente la ejecuci\u00f3n de la sentencia se hizo de acuerdo con lo que la pericial judicial se\u00f1al\u00f3\u201d. As\u00ed, se indica que para la ejecuci\u00f3n de la sentencia se reunieron una arquitecta de la Gerencia de Urbanismo y el arquitecto de la propietaria sin llegar a un acuerdo para la determinaci\u00f3n de los elementos a proteger en la vivienda y que el Ayuntamiento en este proceso \u201ccumpli\u00f3 en tiempo y forma con todos los requerimientos que le hizo la sala\u201d para poder llegar a un acuerdo y ejecutar la sentencia.<\/p>\n<p>Este contencioso, que se alarg\u00f3 entre febrero de 2008 y junio de 2012, \u201cimpidi\u00f3 al Ayuntamiento ejecutar la sentencia pues no ten\u00eda autonom\u00eda para su ejecuci\u00f3n ya que era preceptivo contar con el parecer de la sala de acuerdo a lo solicitado por la propietaria\u201d, lo que impidi\u00f3 la catalogaci\u00f3n del edificio. Durante este proceso, la propietaria defendi\u00f3 que no exist\u00eda ning\u00fan elemento que pudiera ser catalogado y, por otra parte, que le resultaba imposible aplicar sobre la parcela las determinaciones del plan lo que facilitar\u00eda su decisi\u00f3n de vender la parcela y el edificio.<\/p>\n<p>En este sentido el informe municipal se\u00f1ala que mediante un Estudio de Detalle que incluyera la cesi\u00f3n de parte de la parcela para ampliar la acera y garantizar as\u00ed la urbanizaci\u00f3n podr\u00edan haber ejecutado la edificabilidad que le permit\u00eda el planeamiento superior a la existente. De hecho, la propietaria present\u00f3, en 2010, un Estudio de Detalle al que el Ayuntamiento formul\u00f3 un requerimiento de subsanaci\u00f3n de algunas deficiencias que nunca fue contestado. Por lo que respecta a la vivienda, se se\u00f1ala que al estar incluido en el Plan como edificio protegido de grado 3 desde el a\u00f1o 2002 se podr\u00eda haber solicitado licencia de obras, requiri\u00e9ndose una mera consulta previa sobre la posible afectaci\u00f3n a los elementos de inter\u00e9s o a la cubierta del chalet de Huarte.<\/p>\n<p>De esta forma, se deja sin efecto lo se\u00f1alado por la propietaria de que al no estar concretados los elementos arquitect\u00f3nicos de la vivienda que deb\u00edan de ser protegidos no conoc\u00eda qu\u00e9 obras deb\u00edan contar previamente con autorizaci\u00f3n administrativa especial y el lugar donde la vivienda pod\u00eda ser ampliada, situaci\u00f3n en la que tambi\u00e9n se encontrar\u00eda los compradores.<\/p>\n<p><strong>Demanda econ\u00f3mica de la propietaria en 2013<\/strong><\/p>\n<p>En diciembre de 2013, la propietaria de la parcela present\u00f3 una instancia en la que demandaba una indemnizaci\u00f3n de 1.121.000 euros por el perjuicio patrimonial que hab\u00eda sufrido por la demora de la sentencia judicial de 2006 calculando la hipot\u00e9tica devaluaci\u00f3n que habr\u00eda tenido el precio de venta de la parcela entre 2008 y 2013. Para fijar esta cifra, seg\u00fan el informe municipal, la propietaria no tuvo en cuenta compraventas reales realizadas en la zona sino ofertas de venta que nunca se materializaron. En este sentido, el informe recoge que la demora en la protecci\u00f3n no merm\u00f3 las opciones de compra ya que, por ejemplo, Villa Adriana, casa colindante y que pertenece a la misma familia, no pudo ser vendida en las mismas fechas.<\/p>\n<p>El informe municipal finaliza sugiriendo la desestimaci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n de la responsabilidad patrimonial por lo que el consejo analizar\u00e1 la propuesta de la resoluci\u00f3nde Alcald\u00eda que se\u00f1ala que no hay actuaci\u00f3n antijur\u00eddica del Ayuntamiento y que no se ha producido da\u00f1o alguno en el patrimonio de la demandante como consecuencia de la intervenci\u00f3n del Consistorio en la determinaci\u00f3n de los elementos a proteger en el mobiliario y la vivienda del Chalet de Huarte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Ayuntamiento se\u00f1ala que exist\u00edan mecanismos legales para realizar obras o vender el edificio en cualquier momento del proceso El Consejo de 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