{"id":54389,"date":"2026-01-19T20:49:35","date_gmt":"2026-01-19T18:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/?p=54389"},"modified":"2026-01-19T20:49:35","modified_gmt":"2026-01-19T18:49:35","slug":"se-inicia-el-proceso-para-transformar-el-antiguo-edificio-de-telefonica-del-barrio-de-san-juan-en-un-edificio-residencial-que-podra-albergar-un-civivox-y-creara-vivienda-protegida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/se-inicia-el-proceso-para-transformar-el-antiguo-edificio-de-telefonica-del-barrio-de-san-juan-en-un-edificio-residencial-que-podra-albergar-un-civivox-y-creara-vivienda-protegida\/","title":{"rendered":"Se inicia el proceso para transformar el antiguo edificio de Telef\u00f3nica del barrio de San Juan en un edificio residencial que podr\u00e1 albergar un civivox y crear\u00e1 vivienda protegida"},"content":{"rendered":"

Se tramitar\u00e1 mediante un PEAU, con varias alternativas posibles, que se expondr\u00e1n el lunes 26 en el Civican dentro del proceso participativo<\/h2>\n

<\/p>\n

El proceso participativo marcar\u00e1 el inicio de la planificaci\u00f3n urban\u00edstica que busca transformar el antiguo edificio de Telef\u00f3nica de la avenida de Bayona (San Juan). El lunes 26 de enero, a las 18 horas, el auditorio de Civican acoger\u00e1 la sesi\u00f3n del proceso de participaci\u00f3n ciudadana, un paso previo a la definici\u00f3n de la soluci\u00f3n final concreta para este inmueble. El Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana (PEAU) tiene como objetivos directos regenerar el barrio, dotarle de un civivox. una infraestructura largamente demandada por el vecindario, y ampliar el parque de viviendas de la ciudad incorporando vivienda protegida a la promoci\u00f3n.<\/p>\n

Como consecuencia del convenio firmado el pasado marzo por la empresa propietaria del inmueble, Gaiaz 38 Taldea S.L., a trav\u00e9s de Abaigar Promoci\u00f3n y Construcci\u00f3n S.L.U, con el Ayuntamiento, la promotora arranca con el proceso de participaci\u00f3n del PEAU que servir\u00e1 para abordar la ordenaci\u00f3n de un edificio que actualmente carece de usos, y que antes estuvo destinado a instalaciones que ya no son necesarias.<\/p>\n

La tramitaci\u00f3n del PEAU como primer paso, lleva la obligaci\u00f3n de realizar un proceso participativo. Este se propondr\u00e1 en torno a cuatro opciones: no intervenir, convertir el edificio en su configuraci\u00f3n actual en viviendas, lo que no permitir\u00eda ubicar el su interior un futuro civivox para San Juan, o apostar por en un edificio residencial que albergue un civivox en sus plantas bajas. En este segundo caso se vuelven a abrir dos diferentes escenarios sobre los que decidir: 13 o 16 alturas, diferente n\u00famero de viviendas (libres y protegidas) y diferente cantidad de superficie de cesi\u00f3n para la infraestructura cultural (de 1.000 a 1.600 m2<\/sup> construidos).<\/p>\n

Una vez se cierre este proceso, la empresa presentar\u00e1 al Ayuntamiento el documento definitivo del PEAU para su aprobaci\u00f3n inicial y su pase a exposici\u00f3n p\u00fablica para alegaciones. La participaci\u00f3n est\u00e1 abierta a toda la ciudadan\u00eda.<\/p>\n

El mi\u00e9rcoles el Consejo de Gerencia de urbanismo conocer\u00e1 de la mano de la empresa promotora las diferentes alternativas que se presentar\u00e1n a la ciudadan\u00eda. Posteriormente, el lunes 26 de enero, se realizar\u00e1 en Civican una sesi\u00f3n presencial abierta a toda la ciudadan\u00eda que est\u00e9 interesada y para la que no es necesaria inscripci\u00f3n. En ella, el equipo t\u00e9cnico presentar\u00e1 los contenidos, con apoyo de proyecciones o fichas explicativas. En la sesi\u00f3n se recoger\u00e1n cuestiones tales como la ordenaci\u00f3n propuesta, alternativas manejadas, una referencia a la sostenibilidad econ\u00f3mica de la actuaci\u00f3n, etc. Tras la exposici\u00f3n se pasar\u00e1 a la fase participativa en la que las personas participantes podr\u00e1n preguntar y realizar valoraciones y, si es posible, el equipo redactor resolver\u00e1 las dudas y consultas expuestas. Para quienes quieran enviar aportaciones se ha previsto que durante 20 d\u00edas est\u00e1 habilitada la direcci\u00f3n de mail info@deurbanabogados.com<\/a>.<\/p>\n

Las cuatro opciones para el edificio<\/strong><\/p>\n

Cuatro son las propuestas que se van a presentar a la ciudadan\u00eda, teniendo en cuenta como marco referencial criterios de dise\u00f1o del barrio: densidad, compacidad, sostenibilidad y creaci\u00f3n de nuevas dotaciones. La primera posibilidad que se plantea es no intervenir. En ella se mantiene el uso terciario (oficinas) y la edificaci\u00f3n actual que est\u00e1 vac\u00eda, por lo que se seguir\u00eda degradando. En la actualidad no existe una demanda de oficinas para esa tipolog\u00eda de edificio.<\/p>\n

La siguiente alternativa es mantener la altura del inmueble, aunque pasando de 4 a 7 plantas en su interior. No podr\u00eda albergar un civivox, pero se obtendr\u00edan aproximadamente 28 viviendas (5 protegidas y 23 libres). Como en la anterior opci\u00f3n, esta alternativa no aporta ninguna ventaja al espacio urbano ni a las dotaciones p\u00fablicas de la ciudad.<\/p>\n

Las dos siguientes propuestas ya tienen espacio para una nueva dotaci\u00f3n cultural, un centro civivox. En la primera con 1.000 m2<\/sup> construidos en dos plantas (baja + primera) y en la segunda con 1.600 m2<\/sup> (baja + dos alturas). En parte, esto se debe al n\u00famero de plantas dise\u00f1ado para cada alternativa: 13 o 16, respectivamente. En ambos casos de explicar\u00e1 su integraci\u00f3n en el barrio de San Juan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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