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La modificaci\u00f3n del Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana (PEAU) de la parcela que acoge el antiguo colegio de Maristas se debatir\u00e1 este jueves en el Pleno del Ayuntamiento de Pamplona, tras recibir el visto bueno de la Comisi\u00f3n de Urbanismo. Este organismo ha propuesto al Pleno desestimar las tres alegaciones presentadas contra la modificaci\u00f3n, que permite desligar el proceso de las viviendas libres y las viviendas de protecci\u00f3n oficial, que se est\u00e1n construyendo en la zona. Eso s\u00ed, esta decisi\u00f3n se ha planteado tras obtener las garant\u00edas m\u00ednimas necesarias para asegurar que se construir\u00e1n tanto las viviendas libres como las 108 VPO previstas. Esta modificaci\u00f3n planteada permitir\u00e1 otorgar la licencia de primera ocupaci\u00f3n a las viviendas libres, cuyas obras ya han concluido.<\/p>\n
El PEAU de Maristas afecta a la unidad b\u00e1sica 292, que a su vez se subdivide en las parcelas 292.1, destinada a vivienda protegida, y 292.2, destinada a vivienda libre. En la primera de ellas est\u00e1 previsto levantar 108 viviendas protegidas (77 de VPO y 31 de VPT). En la segunda, 48 viviendas libres. El PEAU establec\u00eda en su art\u00edculo 17 la necesidad de ejecuci\u00f3n previa o simult\u00e1nea de las viviendas protegidas respecto a las libres. Se trataba, de hecho, de una cl\u00e1usula de garant\u00eda, para que se ejecutaran todas las viviendas previstas. No obstante, el desfase entre el inicio de obras de las viviendas libres y las protegidas ha provocado que las viviendas libres est\u00e9n ya concluidas y para entregar desde finales de agosto, mientras que las obras de las viviendas de VPO y VPT acaban de comenzar, tras aprobar en abril el presupuesto de obra y votar a finales de julio la propuesta del aval mancomunado para financiar el proyecto.<\/p>\n
Garant\u00edas para el desarrollo de las zonas dotacionales y la plaza central<\/strong><\/p>\n El informe de Gerencia de Urbanismo resalta que \u201cpor circunstancias no imputables a la ejecuci\u00f3n de las viviendas libres, las mismas van a concluirse mucho antes de la terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de las viviendas protegidas\u201d. Es por ello que plantea la modificaci\u00f3n del PEAU, permitiendo la concesi\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n de las viviendas libres. La modificaci\u00f3n, no obstante, recoge que las cesiones dotacionales, las obras de urbanizaci\u00f3n y servidumbres de uso p\u00fablico previstas en el PEAU lo eran por la totalidad de la unidad b\u00e1sica, por lo que la licencia de primera ocupaci\u00f3n de las viviendas libres deber\u00e1 \u201cgarantizar todas las obras de urbanizaci\u00f3n no ejecutadas, incluso de las que deban ejecutarse simult\u00e1neamente a la ejecuci\u00f3n de las viviendas protegidas por ubicarse en su parcela\u201d. Estos espacios incluyen, por ejemplo, la ejecuci\u00f3n y cesi\u00f3n de los espacios dotacionales incluidos en el proyecto como el sal\u00f3n de actos del antiguo colegio o sus accesos desde la nueva plaza. Tambi\u00e9n se garantiza la entrega y urbanizaci\u00f3n de las obras complementarias de urbanizaci\u00f3n de uso p\u00fablico, es decir, la plaza central entre el antiguo edificio y las nuevas viviendas o los pasajes de acceso a la plaza.<\/p>\n Para dar cabida a todo ello, se plantea la modificaci\u00f3n de los art\u00edculos 16 y 17 del Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana de Maristas. Al tratarse de algo puntual, que no afecta al dise\u00f1o de la parcela ni a sus usos, edificabilidad o aprovechamientos, esta modificaci\u00f3n no requiere de un nuevo proceso de participaci\u00f3n ni de nuevos informes de movilidad, impacto de g\u00e9nero, o evaluaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n Desestimadas tres alegaciones\u00a0<\/strong><\/p>\n Ante la decisi\u00f3n de modificar el PEAU se han presentado tres alegaciones, todas ellas contrarias a desvincular la promoci\u00f3n de viviendas libres y de protecci\u00f3n. En este sentido, hablaban de \u201cdesprotecci\u00f3n institucional\u201d, \u201cincertidumbre\u201d y \u201criesgo econ\u00f3mico\u201d para las VPO. Las tres alegaciones fueron presentadas por adjudicatarios de viviendas protegidas a t\u00edtulo personal, pero tambi\u00e9n por la promotora de las obras. Desde la Gerencia de Urbanismo, destacan que no existe tal desprotecci\u00f3n, ya que la decisi\u00f3n ahora planteada no se ha puesto encima de la mesa hasta asegurar que la promoci\u00f3n de viviendas protegidas cuenta con licencia de obras, c\u00e9dulas de calificaci\u00f3n provisional y los trabajos est\u00e1n ya iniciados. El informe de contestaci\u00f3n a las alegaciones recuerda que el PEAU no debe servir como instrumento de garant\u00eda de ejecuci\u00f3n, ya que ella es responsabilidad de los promotores. Adem\u00e1s, insisten en que como las cesiones y dotaciones tienen car\u00e1cter conjunto, la licencia de primera ocupaci\u00f3n de las viviendas libres se condiciona a la prestaci\u00f3n de garant\u00edas suficientes para dar cumplimiento a los deberes de cesi\u00f3n y urbanizaci\u00f3n conjunta, y no solamente a los correspondientes a las parcelas de las viviendas libres.<\/p>\n Esta modificaci\u00f3n del PEAU de Maristas deber\u00e1 ser aprobada en el pleno de este jueves.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta decisi\u00f3n llega tras obtener garant\u00edas de que se urbanizar\u00e1n y adecuar\u00e1n las zonas dotacionales y tras asegurar que las VPO tienen las licencias oportunas y que las obras ya…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50736,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-54374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n