<\/p>\n
La construcci\u00f3n de 171 viviendas protegidas en el entorno del paseo Anelier, en Rochapea, ha dado un nuevo paso con la adjudicaci\u00f3n de las dos parcelas donde se levantar\u00e1n los edificios. La sociedad municipal Pamplona Ciudad Habitable SA (PCH) ha adjudicado el lote a la \u00fanica empresa que ha participado, Urban Domus Queiles SL, por importe de 6.665.374,80 euros, IVA no incluido: 5.040.999,00 euros se destinar\u00e1n a la construcci\u00f3n de 112 viviendas VPT en la parcela 4B, y 1.624.375,80 euros son para la construcci\u00f3n de 59 viviendas VPO en la parcela 11-C. El Consejo de PCH adjudicar\u00e1 las parcelas en su sesi\u00f3n del pr\u00f3ximo 6 de noviembre.<\/p>\n
El precio base del lote era de 6.518.139,34 euros, divididos en 4.893.763,54 euros por la parcela 4-B, y 1.624.375,80 euros, por la parcela 11-C. La oferta incrementa el precio de partida en 147.235,46 euros, subida que proponen para la parcela de VPT; en la parcela de VPO se ha ofertado el precio de salida. As\u00ed lo ha presentado en rueda de prensa el concejal delegado de Gobierno Estrat\u00e9gico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030, Joxe Abaurrea San Juan.<\/p>\n
El Ayuntamiento de Pamplona recupera as\u00ed la construcci\u00f3n de unas viviendas adjudicadas en 2007 y paralizadas desde entonces, tras resolver la compraventa de las parcelas por mutuo acuerdo con la propietaria, Grupo Palo Alto SL, por un total de 5.940.000 euros, importe que percibi\u00f3 el Consistorio en 2007 por la enajenaci\u00f3n de las parcelas una vez celebrada y adjudicada la subasta.<\/p>\n
La empresa adjudicataria tiene ahora un plazo de doce meses para solicitar la licencia de obras y un plazo de veinticuatro meses m\u00e1s, una vez obtenida esa licencia, para ejecutar las viviendas. As\u00ed, podr\u00edan estar disponibles en el primer semestre de 2028. La protecci\u00f3n de las viviendas tendr\u00e1 car\u00e1cter indefinido, frente a la protecci\u00f3n prevista anteriormente, que se limitaba a 15 a\u00f1os; las viviendas protegidas no se convertir\u00e1n en libres.<\/p>\n
Esta actuaci\u00f3n se enmarca en el Plan Municipal de Vivienda Asequible, presentado en febrero del a\u00f1o pasado, que busca la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de vivienda protegida para satisfacer la creciente demanda. En poco m\u00e1s de a\u00f1o y medio, se han abordado diferentes promociones en Pamplona que pondr\u00e1n en el mercado m\u00e1s de 1.000 viviendas protegidas, a corto y medio plazo.<\/p>\n
Dos parcelas y dos d\u00e9cadas<\/strong><\/p>\n Son dos las parcelas en las que se construir\u00e1n las nuevas viviendas. La parcela 4-B se encuentra en el paseo Anelier, entre dos bloques construidos en el lateral oeste, junto a Bernardino Tirapu. En este solar las viviendas ser\u00e1n de precio tasado en r\u00e9gimen de propiedad en las plantas elevadas, incluida la planta primera, con siete alturas previstas, al igual que los edificios del entorno. Los locales de la planta baja se destinar\u00e1n a uso terciario y no se podr\u00e1n transformar en vivienda en ning\u00fan caso, al igual que ocurre en la otra parcela. Hay previstas 112 viviendas.<\/p>\n La otra parcela, la 11-C, se encuentra en el frente sur del barrio y del paseo Anelier, y completa una manzana construida en parte en el cuadrante delimitado por las calles R\u00edo Arga, Juslarrocha, Arbizu y traves\u00eda de Arbizu. Ser\u00e1n viviendas de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen de alquiler, con un 65% en r\u00e9gimen de alquiler asequible. El edificio tendr\u00e1 planta baja de uso terciario y cinco alturas, que albergar\u00e1n 59 viviendas.<\/p>\n La edificaci\u00f3n de estas dos parcelas pondr\u00e1 fin a un expediente iniciado en el a\u00f1o 2006, cuando la Junta de Gobierno Local convoc\u00f3 un concurso p\u00fablico para la enajenaci\u00f3n en un \u00fanico lote de las parcelas 4-B y 11-C del Pol\u00edgono P-9 A del Plan Parcial de Rochapea, con el objeto de promover viviendas protegidas de precio pactado en alquiler.<\/p>\n El concurso se adjudic\u00f3 a la empresa URPASA, en abril de 2007, por un importe de 5,9 millones de euros (impuestos no incluidos) y un coeficiente del precio del alquiler de viviendas de 2,484%. La empresa entr\u00f3, a\u00f1os m\u00e1s tarde, en un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria y la propiedad pas\u00f3, en el a\u00f1o 2016, a manos de la SAREB (Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuraci\u00f3n de la Banca).<\/p>\n Ya en 2019, la Junta de Gobierno Local autoriz\u00f3 a SAREB la enajenaci\u00f3n de las dos parcelas a favor del Grupo Palo Alto Empresarial SL, con una oferta de compra de 4,1 millones de euros, que manten\u00eda la promoci\u00f3n de viviendas en alquiler protegido y, por tanto, las obligaciones derivadas del concurso convocado en 2006.<\/p>\n A finales de ese mismo a\u00f1o, la Junta de Gobierno Local aprob\u00f3 que la tipolog\u00eda de las viviendas fuera VPO y que el coeficiente se actualizaba a 3,153%. Grupo Palo Alto Empresarial SL recurri\u00f3 esa actualizaci\u00f3n y, en 2024, la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJN le dio la raz\u00f3n y declar\u00f3 nulo el acuerdo por falta de notificaci\u00f3n, aunque tambi\u00e9n qued\u00f3 establecido que al Ayuntamiento le compete la facultad de actualizar esos valores.<\/p>\n Previamente, en 2023, Grupo Palo Alto Empresarial SL obtuvo del \u00f3rgano competente en materia de vivienda del Gobierno de Navarra la calificaci\u00f3n provisional para realizar la promoci\u00f3n de las viviendas, anejos y locales con posibilidad de descalificaci\u00f3n en un plazo de 15 a\u00f1os, pero no se lleg\u00f3 a solicitar licencia de obras.<\/p>\n En enero de este a\u00f1o, la Junta de Gobierno Local inst\u00f3 a Grupo Palo Alto Empresarial SL a que cumpliera con las obligaciones relativas a las dos parcelas, apercibi\u00e9ndole de que, en caso de incumplimiento, est\u00e1 prevista la posibilidad de resoluci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n y el rescate del terreno. En julio, se resolvi\u00f3 la recuperaci\u00f3n mediante acuerdo de las parcelas 4B y 11C por el Ayuntamiento de Pamplona, para acelerar su enajenaci\u00f3n y promoci\u00f3n mediante la licitaci\u00f3n ahora resuelta, con unas nuevas condiciones que se adecuan a la normativa vigente, lo que garantiza la viabilidad de las promociones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Ayuntamiento recupera as\u00ed la construcci\u00f3n de unas viviendas paralizadas desde 2007 y que estar\u00e1n disponibles en el primer semestre de 2028<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53947,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-53946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n