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El Ayuntamiento de Pamplona ha desbloqueado la construcci\u00f3n de viviendas en dos parcelas del entorno del paseo Anelier en Rochapea, que se han recuperado tras dos d\u00e9cadas sin que se haya intervenido en ellas, a pesar de haberse adjudicado en 2007. El Ayuntamiento va a promover una nueva licitaci\u00f3n, con un precio de salida en la licitaci\u00f3n, de 6.518.139,35 euros, para agilizar la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de m\u00e1s de 170 viviendas protegidas en esos dos solares, tal y como estaba previsto en su d\u00eda.<\/p>\n
El Ayuntamiento de Pamplona ha resuelto la compraventa de ambas parcelas por mutuo acuerdo con la actual propietaria, Grupo Palo Alto SL, por un importe de 5.940.000 euros, que es el importe que percibi\u00f3 el Consistorio en 2007 por la enajenaci\u00f3n de las parcelas una vez celebrada y adjudicada la subasta. La sociedad municipal Pamplona Ciudad Habitable SA ser\u00e1 la encargada de la nueva licitaci\u00f3n. El super\u00e1vit que se pueda generar con la nueva subasta se reinvertir\u00e1 en el Plan de Vivienda Protegida para el Casco Antiguo integrado en el Plan Municipal de Vivienda Asequible.<\/p>\n
El concejal delegado de Gobierno Estrat\u00e9gico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030, Joxe Abaurrea San Juan, y la gerente de la Gerencia de Urbanismo, Pilar Pardo Solano, han dado a conocer los detalles de una licitaci\u00f3n, mediante convocatoria p\u00fablica, para la enajenaci\u00f3n de las parcelas 4-B y 11-C del pol\u00edgono 9 del Plan Parcial de Rochapea. La empresa que resulte adjudicataria tendr\u00e1 un plazo de doce meses para la solicitud de la licencia de obras y un plazo de veinticuatro meses m\u00e1s, una vez obtenida esa licencia, para ejecutar las viviendas.<\/p>\n
Est\u00e1 previsto que esa licitaci\u00f3n se pueda aprobar en este mismo mes de septiembre y as\u00ed empiecen a contabilizarse unos plazos que llevar\u00edan a la consecuci\u00f3n de las viviendas para el primer semestre de 2028. Esta actuaci\u00f3n se enmarca en el Plan Municipal de Vivienda Asequible, presentado en febrero de 2024, que busca la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de vivienda protegida que pueda satisfacer la creciente demanda existente. En poco m\u00e1s de a\u00f1o y medio, se han abordado diferentes promociones en Pamplona que pondr\u00e1n en el mercado a corto y medio plazo m\u00e1s de 1.000 viviendas protegidas.<\/p>\n
Descripci\u00f3n de las dos parcelas<\/strong><\/p>\n La parcela 4-B, ubicada en el propio paseo Anelier, entre dos bloques construidos en el lateral oeste junto a Bernardino Tirapu, tendr\u00e1 planta baja con usos terciarios hacia el paseo y siete alturas, al igual que los edificios del entorno. Ser\u00e1n m\u00e1s de un centenar de viviendas protegidas las que se puedan construir en r\u00e9gimen de compraventa. Se establece un n\u00famero aproximado de 110 viviendas, pero podr\u00e1n ser m\u00e1s en funci\u00f3n del tama\u00f1o final de las viviendas.<\/p>\n La parcela 11-C est\u00e1 ubicada en el frente sur del barrio y del paseo Anelier, y completa una manzana construida en parte en el cuadrante delimitada por las calles R\u00edo Arga, Juslarrocha, Arbizu y traves\u00eda de Arbizu. Ser\u00e1n viviendas protegidas en r\u00e9gimen de alquiler, con un 65% en r\u00e9gimen de alquiler asequible. El edificio tendr\u00e1 planta baja con usos terciarios y cinco alturas. Se calcula que se pueden construir 60 viviendas, aunque podr\u00e1n ser m\u00e1s en funci\u00f3n del tama\u00f1o final de las viviendas, al igual que en la otra parcela.<\/p>\n El cambio m\u00e1s importante desde el punto de vista de la promoci\u00f3n de vivienda asequible es que esta promoci\u00f3n exig\u00eda que el destino al alquiler y su protecci\u00f3n se limitaba a 15 a\u00f1os, transcurridos los cuales pasaban a ser libres. Un sistema que ya ha dado lugar a situaciones de vulnerabilidad social pues al pasar a ser libres incrementan de forma muy notable su precio y expulsa a muchas familias de rentas medias-bajas. Ahora, en cambio, ser\u00e1n protegidas con car\u00e1cter indefinido y al menos un 25% de ellas en r\u00e9gimen de alquiler asequible.<\/p>\n Expediente de hace veinte a\u00f1os<\/strong><\/p>\n El inicio de este expediente se remonta a diciembre de 2006. La Junta de Gobierno Local convoc\u00f3 un concurso p\u00fablico para la enajenaci\u00f3n en un \u00fanico lote de las parcelas 4-B y 11-C del Pol\u00edgono P-9 A del Plan Parcial de Rochapea con el objeto de promover en viviendas protegidas de precio pactado en alquiler. En abril de 2007, por un importe de 5,9 millones de euros (impuestos no incluidos) y un coeficiente del precio del alquiler de viviendas de 2,484%, se adjudic\u00f3 el concurso a la empresa URPASA, que a\u00f1os m\u00e1s tarde entrar\u00eda en un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n En 2016, la propiedad pas\u00f3 entonces a manos de la SAREB (Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuraci\u00f3n de la Banca). En 2019, la Junta de Gobierno Local autoriz\u00f3 a SAREB la enajenaci\u00f3n de las dos parcelas a favor del Grupo Palo Alto Empresarial SL, con una oferta de compra de 4,1 millones de euros, que manten\u00eda la promoci\u00f3n de viviendas en alquiler protegido y por tanto las obligaciones derivadas del concurso convocado en 2006. A finales de ese mismo a\u00f1o, la Junta de Gobierno Local aprob\u00f3 que la tipolog\u00eda de las viviendas a construir fuera VPO y que el coeficiente se actualizaba a 3,153%. Grupo Palo Alto Empresarial SL recurri\u00f3 esa actualizaci\u00f3n y, en 2024, la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJN le dio la raz\u00f3n y declar\u00f3 nulo el acuerdo por falta de notificaci\u00f3n, aunque tambi\u00e9n qued\u00f3 claro que al Ayuntamiento le compete la facultad de actualizar esos valores.<\/p>\n Antes de esa sentencia, en 2023, Grupo Palo Alto Empresarial SL obtuvo del \u00f3rgano competente en materia de vivienda del Gobierno de Navarra la calificaci\u00f3n provisional para realizar la promoci\u00f3n de las viviendas, anejos y locales con posibilidad de descalificaci\u00f3n en un plazo de 15 a\u00f1os. Pero no se ha llegado a solicitar licencia de obras. En enero de 2025, la Junta de Gobierno Local inst\u00f3 a Grupo Palo Alto Empresarial SL, a que cumpliera con las obligaciones relativas a las dos parcelas, apercibi\u00e9ndole de que, en caso de incumplimiento, est\u00e1 prevista la posibilidad de resoluci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n y el rescate del terreno.<\/p>\n Finalmente, el pasado mes de julio, se resolvi\u00f3 la recuperaci\u00f3n mediante acuerdo de las parcelas por el Ayuntamiento de Pamplona, tanto la parcela 4B como la parcela 11C en Rochapea, para acelerar su enajenaci\u00f3n y promoci\u00f3n mediante una nueva licitaci\u00f3n que se quiere llevar a cabo en este mes de septiembre. La nueva licitaci\u00f3n se actualiza con arreglo a unas nuevas condiciones que se adecuan a la normativa vigente en la actualidad, lo que garantiza la viabilidad de estas promociones que era, precisamente, el gran escollo de este expediente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se licitar\u00e1 una convocatoria para la enajenaci\u00f3n de las parcelas, con un precio de 6,5 millones de euros, que desbloquear\u00e1 un expediente de hace 20 a\u00f1os<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53771,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-53770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n