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El Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana (PEAU) del Segundo Ensanche de 2025 contempla la creaci\u00f3n de hasta 591 nuevas viviendas, incorporando la obligaci\u00f3n de reserva de un 50% de vivienda protegida en las actuaciones que generen m\u00e1s de 3 nuevas viviendas. En 2022 se aprob\u00f3 inicialmente un documento de PEAU que se ha revisado en estos a\u00f1os. El nuevo texto se aprobar\u00e1 inicialmente en el pr\u00f3ximo Pleno y ser\u00e1 sometido a exposici\u00f3n p\u00fablica hasta finales de septiembre.<\/p>\n
Como novedad, el nuevo documento tiene como punto de partida la situaci\u00f3n actual de la zona. A diferencia del plan anterior, distingue actuaciones de conservaci\u00f3n y de renovaci\u00f3n generales y espec\u00edficas para cada \u00e1rea, plantea nuevas actuaciones puntuales en las parcelas del mercado del Ensanche, el antiguo cine Alc\u00e1zar o el Seminario que posibilitar\u00e1n la creaci\u00f3n de nuevas viviendas libres y protegidas, propone \u00e1reas estrat\u00e9gicas de reurbanizaci\u00f3n y un nuevo esquema basado en supermanzanas para organizar la movilidad del \u00e1mbito.<\/p>\n
La mayor\u00eda de las edificaciones se encuentran en r\u00e9gimen de conservaci\u00f3n, y el plan establece las condiciones para su rehabilitaci\u00f3n o cambio de uso. En algunos casos, dependiendo de la anchura de la calle, se posibilita que puedan incrementar sus alturas. Destaca entre ellas la actuaci\u00f3n que se propone en la parcela del mercado, para la que el plan prev\u00e9 una rehabilitaci\u00f3n que mejore la eficiencia energ\u00e9tica de las 70 viviendas municipales, manteniendo la actividad de mercado. El nuevo PEAU posibilita el incremento de la altura residencial en dos plantas, hasta alcanzar las alturas del entorno, para poder generar unas 45 nuevas viviendas.<\/p>\n
Renovaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y nueva ordenaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n La renovaci\u00f3n, con derribo parcial o total de edificaciones existentes, se contempla para parcelas donde hay viviendas interiores, para que sean exteriores y se ampl\u00ede el espacio libre del interior de la manzana. Esta opci\u00f3n, que ya se inclu\u00eda en el documento de 2022, incorpora en el nuevo PEAU los nuevos edificios en ejecuci\u00f3n como Salesianos, Misioneras o Maristas.<\/p>\n En el antiguo cine Alc\u00e1zar, en la calle Estella, se combina conservaci\u00f3n y renovaci\u00f3n, con la posibilidad de transformar el uso terciario a residencial en las plantas superiores, incrementado la altura y preservando la fachada principal. As\u00ed, como novedad respecto al plan de 2022, se podr\u00e1n generar nuevas viviendas, parte de ellas protegidas.<\/p>\n Para la manzana del Seminario se propone una nueva ordenaci\u00f3n residencial, con el derribo del edificio m\u00e1s al sur del inmueble y la creaci\u00f3n de 4 bloques de altura m\u00e1xima de bajo, cinco plantas m\u00e1s \u00e1tico. De esta forma, se posibilita la cesi\u00f3n de 953 m2<\/sup> para la ampliaci\u00f3n del Sistema General de la carretera Badost\u00e1in, 12.461,30 m2<\/sup> de espacios libres, viario y zonas verdes, la generaci\u00f3n de unos 4.300 m2<\/sup> de superficie terciaria en planta baja, y unas 190 nuevas viviendas, de las que 95 ser\u00e1 protegidas.<\/p>\n En cuanto al \u00e1rea de Telef\u00f3nica y Casa de las Mujeres, en la calle Aoiz, se elimina la propuesta residencial en la manzana de Telef\u00f3nica que propon\u00eda el documento de PEAU de 2022, se conserva la Casa de las Mujeres y se identifica el espacio libre circundante como \u00e1rea estrat\u00e9gica para la mejora del espacio p\u00fablico y la conexi\u00f3n hacia el sur.<\/p>\n El PEAU 2025 consolida los usos existentes y en edificios con uso residencial se permite el uso comercial \u00fanicamente a la planta primera y\/o s\u00f3tano vinculado a la planta baja. Solo se permite el uso de vivienda en planta baja en los edificios residenciales con frente a los siguientes tramos: calle Media Luna, desde Baja Navarra a Monjard\u00edn; calle Aralar, desde Tafalla a Iturralde y Suit; calle Felipe Gorriti, entre Olite y Media Luna; calle Castillo de Maya, desde Olite a Media Luna; y calle Pascual Madoz.<\/p>\n \u00c1reas estrat\u00e9gicas<\/strong><\/p>\n El documento identifica \u00e1reas espec\u00edficas vinculadas a \u00e1reas de reurbanizaci\u00f3n, como la plaza de la Paz y la manzana de la antigua estaci\u00f3n de autobuses, para la que no se establece un proyecto concreto de renovaci\u00f3n, ya que remite a un plan posterior. Tambi\u00e9n destaca el cruce de ejes en la plaza Pr\u00edncipe de Viana y Merindades, donde un proyecto espec\u00edfico deber\u00e1 reurbanizar la zona dando prioridad al peat\u00f3n.<\/p>\n Otra de las \u00e1reas identificadas es la manzana en la plaza Blanca de Navarra, la manzana del mercado del Ensanche y la manzana 276, entre Blanca de Navarra y las calles Olite, Castillo de Maya, Gorriti y Aralar. En este \u00faltimo espacio, donde hay tres bloques en hilera con peque\u00f1os patios interiores, se plantea una ordenaci\u00f3n alternativa, con una posible plaza p\u00fablica en el interior de la manzana y la cesi\u00f3n de un equipamiento p\u00fablico, un incremento de unas 93 viviendas adicionales y usos comerciales en la planta baja.<\/p>\n Para la plaza de la Libertad y el Monumento a los Ca\u00eddos se plantea la remodelaci\u00f3n del espacio urbano para que, desde su posici\u00f3n estrat\u00e9gica, favorezca la permeabilidad hacia Lezkairu, al sur, reforzando la identidad de la plaza como espacio libre p\u00fablico de centralidad, que sirve a la vez para relacionar el Ensanche con los nuevos desarrollos. Se a\u00f1ade el nuevo uso, la modificaci\u00f3n del cat\u00e1logo de protecci\u00f3n y la renovaci\u00f3n del edificio monumento mediante concurso de arquitectura que se prev\u00e9 convocar.<\/p>\n PEAU adaptado a la movilidad sostenible<\/strong><\/p>\n El PEAU del Segundo Ensanche facilita el encaje de una pol\u00edtica de movilidad sostenible y espacio p\u00fablico coherente con los principios y objetivos del modelo urbano propuesto en la que el peat\u00f3n se encuentra en la c\u00faspide, seguido de la bicicleta y el transporte colectivo, quedando el autom\u00f3vil privado en el rango inferior jer\u00e1rquico. El plan revisa la red de itinerarios peatonales, la red de recorridos ciclistas y la de transporte p\u00fablico respecto al aprobado en 2022.<\/p>\n Complementariamente a la identificaci\u00f3n de los principales ejes peatonales, identifica espacios p\u00fablicos en los que se proponen mejoras en cuanto a su car\u00e1cter peatonal y de estancia, como las plazas de Blanca de Navarra y plaza de la Cruz y sus entornos; tramo de la avenida Zaragoza; calle Castillo de Maya; entorno de la plaza de toros; plaza de la Libertad y del V\u00ednculo; y cruce de la avenida de San Ignacio con calle Estella.<\/p>\n El documento recoge tambi\u00e9n calles que requieren un reequilibrio de la secci\u00f3n ampliando aceras para mejorar su car\u00e1cter peatonal e integrar la infraestructura verde de la ciudad. La propuesta del PEAU sobre esas calles consiste en ampliar las aceras y facilitar la integraci\u00f3n de arbolado, mediante la reducci\u00f3n de la calzada y\/o de los espacios de aparcamiento.<\/p>\n Supermanzanas, aparcamientos e itinerarios ciclistas y de transporte urbano<\/strong><\/p>\n El futuro plan plantea una estrategia para el calmado del tr\u00e1fico a trav\u00e9s de la ordenaci\u00f3n circulatoria en 6 c\u00e9lulas urbanas, tambi\u00e9n llamadas supermanzanas, tal y como propon\u00eda el Plan de Movilidad Urbana Sostenible (PMUS) de la Comarca de Pamplona. Consiste en derivar el tr\u00e1fico de paso a los viales perimetrales, dejando los viarios interiores solo para tr\u00e1fico interno, ciclista y de transporte p\u00fablico.<\/p>\n Al margen de la intervenci\u00f3n en el eje de Baja Navarra y Conde Oliveto, que sigue fielmente la propuesta inicial del Plan de Ciclabilidad, el PEAU propone otros itinerarios ciclistas en calles interiores con el objetivo global de la mejora de la ciclabilidad de todo el Segundo Ensanche. No obstante, se adopta el criterio del Plan de Ciclabilidad seg\u00fan el cual todas las v\u00edas de la ciudad deber\u00e1n ser ciclables, bien por contar con infraestructura espec\u00edfica para ello o bien por reunir las condiciones necesarias para compartir la calzada con el tr\u00e1fico motorizado. Esto se logra como parte de una estrategia de reducci\u00f3n de la intensidad en las v\u00edas interiores a las c\u00e9lulas urbanas y la reducci\u00f3n de la velocidad por los cambios en el dise\u00f1o viario previstos.<\/p>\n El transporte p\u00fablico ser\u00e1 un eje vertebrador central de la movilidad, con propuestas como la segregaci\u00f3n del carril bus, que ya se da en la avenida de Baja Navarra y otros tramos del Segundo Ensanche; la autorizaci\u00f3n de paso por tramos restringidos a la circulaci\u00f3n motorizada, como ocurre en avenida de Zaragoza y plaza de la Cruz; o la reducci\u00f3n de la intensidad del tr\u00e1fico y del aparcamiento, para propiciar una circulaci\u00f3n del autob\u00fas m\u00e1s regular y fluida.<\/p>\n En lo que se refiere a los aparcamientos, el nuevo documento mantiene la posibilidad de construir nuevos aparcamientos subterr\u00e1neos en la calle Olite y avenida de Galicia, eliminando la propuesta del documento de 2022 de aparcamiento en la calle Sang\u00fcesa. Se estima que estos nuevos aparcamientos podr\u00edan suponer 2.500 nuevas plazas, mientras que las mejoras propuestas en el documento pueden suponer una reducci\u00f3n de 1.395 plazas y que, adem\u00e1s, deber\u00e1n ir apoyadas en pol\u00edticas de movilidad que reduzcan el uso de autom\u00f3vil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El documento mantiene la posibilidad de construir parkings subterr\u00e1neos en la calle Olite y avenida de Galicia, y elimina la opci\u00f3n de la calle Sang\u00fcesa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53156,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-53155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n