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La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado en su sesi\u00f3n de hoy el Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana (PEAU) en la parcela conocida como \u2018Villa Adriana\u2019, que permitir\u00e1 convertir el edificio de V\u00edctor Eusa en hotel, adem\u00e1s de ampliarlo con una nueva construcci\u00f3n que sustituya al actual edificio de la vivienda del guarda. El PEAU se someter\u00e1 a informaci\u00f3n p\u00fablica durante el plazo de un mes, de forma previa a su aprobaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n
Villa Adriana se sit\u00faa en una parcela de 7.491 metros cuadrados con forma triangular, en la intersecci\u00f3n de la avenida Baja Navarra con las calles Beloso Bajo y Beloso Alto y la carretera de Sarriguren. La parcela, de uso residencial, cuenta con un gran jard\u00edn con abundante arbolado, adem\u00e1s de varias edificaciones para usos auxiliares. Obra del arquitecto V\u00edctor Eusa, el edificio data del a\u00f1o 1934 y cuenta con una superficie edificada de 911 metros cuadrados. Villa Adriana est\u00e1 catalogada en el Plan Municipal con un grado de protecci\u00f3n 3, quedando preservados una serie de elementos caracter\u00edsticos de la parcela como son su jard\u00edn y los \u00e1rboles, as\u00ed como el muro de cierre de la parcela.<\/p>\n
El PEAU pretende conseguir tres objetivos: en primer lugar, establecer un aumento de la edificabilidad m\u00e1xima permitida de la parcela; en segundo lugar, ampliar los usos permitidos de la parcela, al a\u00f1adir el uso de residencial eventual, para poder implantar en la parcela el uso hotelero; y, en tercer lugar, dotar de una nueva ordenaci\u00f3n a la parcela, especialmente en lo relativo a alineaciones y rasantes.<\/p>\n
Como contraprestaci\u00f3n al incremento de edificabilidad, cifrado en 710,10 metros cuadrados, se ceder\u00e1 al Ayuntamiento un total de 106,5 metros cuadrados de suelo para sistemas generales y 308,69 metros cuadrados para sistemas locales. Con esas cesiones, se conseguir\u00e1 una mejora sustancial en la viabilidad tanto peatonal como de veh\u00edculos en la Carretera de Sarriguren y en el nudo viario de la Cuesta Beloso con la Avenida Baja Navarra, con un nuevo paso peatonal que unir\u00e1 la acera del Seminario con la Cuesta Beloso.<\/p>\n
Descripci\u00f3n del proyecto<\/strong><\/p>\n La propuesta plantea, por un lado, el mantenimiento de Villa Adriana, adaptando su interior al uso hotelero; por otro, la construcci\u00f3n de una nueva edificaci\u00f3n b\u00e1sicamente localizada en el \u00e1rea ocupada por la actual construcci\u00f3n de apoyo al mantenimiento de la finca. Finalmente, se plantea un posible paso elevado, vidriado y cerrado que una Villa Adriana con la nueva edificaci\u00f3n, al objeto de no da\u00f1ar las ra\u00edces de los \u00e1rboles existentes.<\/p>\n El incremento de edificabilidad pretendido asciende a un total de 2.183 metros cuadrados edificables m\u00e1ximos en la parcela, lo que supone un incremento de 710,10 sobre la edificabilidad que permite la actual ordenaci\u00f3n (1.472,90 metros cuadrados). Con ello se busca poder materializar en la parcela un hotel de pocas habitaciones con servicios de restauraci\u00f3n y bienestar acordes a la categor\u00eda del mismo, cuyo objetivo es precisamente realzar las extraordinarias condiciones paisaj\u00edsticas y arquitect\u00f3nicas del lugar.<\/p>\n El PEAU contempla suprimir el actual vaso de piscina, transform\u00e1ndolo en parte del jard\u00edn existente. Por su parte, para la nueva edificaci\u00f3n que sustituir\u00e1 al edificio auxiliar, tendr\u00e1 s\u00f3tano, planta baja y una altura, con una altura m\u00e1xima de 7,5 metros sobre rasante. Esta construcci\u00f3n deber\u00e1 ser respetuosa con el volumen, materiales y concepto espacial con la atm\u00f3sfera que tanto los jardines como el edificio de Villa Adriana generan.<\/p>\n Seg\u00fan figura en el expediente, se pretende generar una actividad econ\u00f3mica capaz de mantener las condiciones naturales y arquitect\u00f3nicas en situaci\u00f3n \u00f3ptima y, adem\u00e1s, la creaci\u00f3n de no menos de unos 25 puestos de trabajo con alta especializaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La modificaci\u00f3n urban\u00edstica, promovida por la mercantil Villa Adriana S.A., prev\u00e9 cesiones de suelo al Ayuntamiento para mejoras peatonales en el entorno<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53061,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-53060","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n