<\/p>\n
La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta ma\u00f1ana una nueva actualizaci\u00f3n del coeficiente con el que se valoran los precios de las viviendas que deb\u00edan haberse construido en dos parcelas de la zona de Anelier, en el barrio de Rochapea. Este acuerdo desbloquear\u00e1 la situaci\u00f3n de ambas parcelas (denominadas 4-B y 11-C), subastadas en 2006 para la construcci\u00f3n de vivienda de alquiler social nunca ejecutada, y posibilitar\u00e1 ahora la promoci\u00f3n de hasta 175 viviendas protegidas.<\/p>\n
La f\u00f3rmula es sencilla. El Ayuntamiento actualiza las condiciones de ejecuci\u00f3n de esa obra, mejora sustancialmente su finalidad social, da un mes de plazo a la actual propietaria para que inicie la ejecuci\u00f3n y, en caso de no hacerlo, habilita la v\u00eda del rescate de ambas parcelas para subastarlas de nuevo. \u201cYa sea con la actual propietaria o con otra empresa, el objetivo es que en el menor plazo de tiempo posible se ponga a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda las 175 viviendas protegidas que se prometieron hace casi 20 a\u00f1os\u201d, ha se\u00f1alado en rueda de prensa el concejal de Gobierno Estrat\u00e9gico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030, Joxe Abaurrea San Juan.<\/p>\n
Ambas parcelas fueron adjudicadas en 2007. Tras varios cambios en la propiedad y varios litigios, el Tribunal Superior de Justicia de Navarra autoriz\u00f3 mediante sentencia el pasado mes de febrero al Ayuntamiento de Pamplona a actualizar ese coeficiente, tal y como se recog\u00eda en los pliegos del concurso p\u00fablico para la enajenaci\u00f3n de las parcelas. De esta forma, el alto tribunal reconoc\u00eda que es facultad del Ayuntamiento de Pamplona establecer las condiciones que debe asumir la actual propietaria, el Grupo Palo Alto Empresarial SL, para la construcci\u00f3n de esas viviendas. Esa potestad es la que ahora va a ejercer el Consistorio que tambi\u00e9n est\u00e1 habilitado para recuperar las parcelas en caso de que la promotora no acepte esas condiciones.<\/p>\n
Antecedentes desde hace casi dos d\u00e9cadas<\/strong><\/p>\n El Ayuntamiento de Pamplona convoc\u00f3 a finales de 2006 un concurso p\u00fablico para la enajenaci\u00f3n en un \u00fanico lote de esas dos parcelas (una situada en paseo de Anelier, entre dos bloques ya construidos el lateral oeste junto a Bernardino Tirapu; y la otra, en el frente sur, completando una manzana construida en parte junto a la calle R\u00edo Arga) para que se promovieran en ellas viviendas protegidas de precio pactado en alquiler con la condici\u00f3n de que durante 15 a\u00f1os se destinasen al alquiler protegido, pero despu\u00e9s pasaban a considerarse viviendas libres. En abril de 2007, se adjudicaron a URPASA Construcciones Urbanas de Pamplona SA por un importe de 5.940.000 euros, impuestos no incluidos, como precio de enajenaci\u00f3n de suelo y un precio del alquiler de las viviendas de 2,484% seg\u00fan el m\u00f3dulo para vivienda pactada.<\/p>\n Posteriormente, la SAREB (Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuraci\u00f3n de la Banca) devino titular de las dos parcelas en virtud de sendos procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria tramitados por los Juzgados de Primera Instancia 4 y 7 de Pamplona. En marzo de 2019, los apoderados de SAREB presentan en el Registro de Gerencia de Urbanismo un escrito comunicando una oferta de compra de las parcelas por 4,1 millones para que el Ayuntamiento la autorizara o se pronunciara sobre el ejercicio del derecho de tanteo municipal.<\/p>\n Gerencia de Urbanismo requiri\u00f3 a SAREB que identificara quien realizaba la oferta de compra para que aportara la documentaci\u00f3n necesaria para autorizar la subrogaci\u00f3n en las obligaciones adquiridas por URPASA como adjudicataria. En noviembre de 2019, la Junta de Gobierno Local acord\u00f3 autorizar a SAREB la enajenaci\u00f3n de las parcelas a favor del Grupo Palo Alto Empresarial SL para la promoci\u00f3n de viviendas protegidas en alquiler manteniendo las obligaciones derivadas del concurso p\u00fablico.<\/p>\n Un mes despu\u00e9s, en diciembre de 2019, la Junta de Gobierno Local aprob\u00f3 que la tipolog\u00eda de vivienda p\u00fablica de esas parcelas fuera VPO y que el coeficiente para calcular el valor del alquiler fuera 3,153%. Poco despu\u00e9s, se formaliz\u00f3 la compraventa de las parcelas. Grupo Palo Alto Empresarial SL, interpuso varios recursos contra esa actualizaci\u00f3n. Finalmente, la sentencia de la Sala de lo Contencioso \u2013 Administrativo del TSJN de febrero de 2024 declar\u00f3 que Grupo Palo Alto Empresarial SL se subrogaba en la posici\u00f3n de URPASA, declar\u00f3 nulo el acuerdo de Junta de Gobierno sobre la actualizaci\u00f3n del coeficiente por falta de notificaci\u00f3n y declar\u00f3 que la administraci\u00f3n s\u00ed que tiene facultad de actualizar los valores.<\/p>\n Posibilidad de rescate recogida en el pliego de la subasta de 2006<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan recog\u00eda el pliego de la subasta convocada en diciembre de 2006 que adjudic\u00f3 las parcelas a URPASA S.A., \u201csi la adjudicataria incumpliera las obligaciones establecidas (\u2026), no solicitase la calificaci\u00f3n provisional de viviendas protegidas en la forma y plazos se\u00f1alados, fuere denegada la misma, no presentase el proyecto o no iniciase las obras de construcci\u00f3n dentro de los plazos se\u00f1alados, o enajenase la parcela o las viviendas con infracci\u00f3n de la expresa prohibici\u00f3n anteriormente establecida, el Ayuntamiento podr\u00e1 recuperar la parcela adjudicada o en su caso las viviendas enajenadas con rescisi\u00f3n del contrato, reteniendo, como cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n el veinte por ciento del importe de la compraventa\u201d.<\/p>\n Se se\u00f1alaba tambi\u00e9n que \u201cel incumplimiento de lo previsto en el p\u00e1rrafo anterior o la transmisi\u00f3n total o parcial de la parcela, las edificaciones o viviendas ubicadas en la misma a terceras personas, facultar\u00e1 al Ayuntamiento para la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, corriendo por cuenta de la adjudicataria todos los gastos originados como consecuencia del ejercicio que de este derecho haga el Ayuntamiento\u201d. Por ello, \u201cen caso de resoluci\u00f3n, el suelo se rescatar\u00e1 por el importe del precio en que fue adjudicado, deduciendo el importe de las cargas que se hayan constituido sobre el mismo y la penalizaci\u00f3n antes aludida\u201d.<\/p>\n Plan de Vivienda: promociones para 905 viviendas en 11 meses, 680 de ellas protegidas<\/strong><\/p>\n Contrariamente a lo que ocurr\u00eda en la adjudicaci\u00f3n de parcelas en 2007, esta vez y en base a la legislaci\u00f3n actual, las viviendas ser\u00e1n de car\u00e1cter protegido con car\u00e1cter indefinido lo que obligar\u00e1 a la siguiente adjudicataria a ofertar exclusivamente vivienda protegida.<\/p>\n La decisi\u00f3n adoptada esta ma\u00f1ana por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona se enmarca dentro del Plan Municipal de Vivienda Asequible de Pamplona que prev\u00e9 crear entre 1.200 y 1.600 viviendas protegidas en los pr\u00f3ximos ocho a\u00f1os. Desde la aprobaci\u00f3n de este plan, en febrero de 2024, el Ayuntamiento de Pamplona ha dado luz verde a cuatro promociones en Arrosad\u00eda-Azpilaga\u00f1a, en el entorno de la UPNA, en Beloso Alto y ahora en la Rochapea que, conjuntamente, supondr\u00e1n la construcci\u00f3n de 905 viviendas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os de las que 400 ser\u00e1n de protecci\u00f3n oficial y 280 de alquiler asequible, 160 de ellas reservadas para j\u00f3venes empadronados en la ciudad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Junta de Gobierno actualiza el coeficiente para valorar el precio de las viviendas, da un mes de plazo a la empresa para poner en marcha el proyecto y, en…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51778,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-51777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n