<\/p>\n
El Consejo de la Gerencia de Urbanismo considera este mi\u00e9rcoles la modificaci\u00f3n del Plan Parcial Txantrea Sur. Los cambios tienen por objetivo que las plantas bajas de las edificaciones que den frente al parque de la Magdalena, a la nueva plaza central y al paseo peatonal de la avenida de Corella mantengan el uso terciario previsto en el planeamiento y no puedan transformarse en vivienda. Se da as\u00ed respuesta a los objetivos urban\u00edsticos para la zona, as\u00ed como a aquellos de la Ley Foral de Comercio y del Plan Estrat\u00e9gico de Comercio de Pamplona.<\/p>\n
La propuesta es modificar el art\u00edculo 5 de la Normativa Urban\u00edstica del Plan Parcial, en cuanto al r\u00e9gimen de usos pormenorizados de planta baja, de manera que se hagan normativas las previsiones del Plan Parcial, para que en las plantas bajas de uso terciario de las edificaciones que den frente al parque de la Magdalena, a la nueva plaza central, no pueda haber vivienda, residencia eventual ni residencia comunitaria, y ampliando esta prohibici\u00f3n al edificio que d\u00e9 al paseo peatonal de la avenida de Corella.<\/p>\n
Esta modificaci\u00f3n pretende, asimismo, garantizar la seguridad jur\u00eddica de la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de compatibilidad de usos, regulando de forma clara y concreta en qu\u00e9 supuestos es de aplicaci\u00f3n lo establecido en la Normativa Urban\u00edstica General del Plan Municipal para los cambios de usos detallados en plantas bajas y en cu\u00e1les no, por ser contrarios a los objetivos en cuanto a usos establecidos en el Plan Parcial Txantrea Sur, en la Ley Foral de Comercio y en el Plan Estrat\u00e9gico de Comercio de Pamplona.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se aprovecha esta modificaci\u00f3n para adecuar la denominaci\u00f3n de los usos a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n, renombrando el uso global del \u00e1mbito y englobando varios usos pormenorizados de planta baja en el uso terciario, de manera que se otorgue mayor flexibilidad a los distintos usos terciarios: comerciales, hosteleros, educativos, asistenciales, etc\u00e9tera. Durante la tramitaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n, se propone la suspensi\u00f3n de las licencias de cambio de uso de las plantas bajas en el \u00e1mbito Txantrea Sur.<\/p>\n
Una medida que busca favorecer la vida en el barrio<\/strong><\/p>\n El Plan Parcial Txantrea Sur refleja la voluntad de contar en su \u00e1mbito con una dotaci\u00f3n importante de locales comerciales en las plantas bajas de los edificios situados en los ejes principales, as\u00ed como en el edificio integrado en la plaza p\u00fablica y en el bloque aislado. El texto indica que \u201cen las plantas bajas que den frente al parque sur y en la edificaci\u00f3n que d\u00e9 frente a la plaza no podr\u00e1 haber vivienda\u201d; sin embargo, esta determinaci\u00f3n no se recogi\u00f3 en la normativa del Plan Parcial, y, en lo no regulado, remite al Plan Municipal.<\/p>\n En 2014 se modific\u00f3 la Normativa Urban\u00edstica General del Plan Municipal con el objeto de permitir la implantaci\u00f3n total o parcial del uso residencial en la planta baja en parcelas con uso pormenorizado residencial colectivo, salvo en ciertas zonas que se reflejan en un plano en el que se definen las Zonas Comerciales de Centralidad y las Zonas de Relevancia Comercial. Este plano se basa en el Estudio de Comercio Urbano de Pamplona 2013-2015, en el que no se incorporaron los \u00e1mbitos todav\u00eda no construidos, como Txantrea Sur, que se encuentra en desarrollo: hay cuatro parcelas con edificaciones finalizadas y siete parcelas en construcci\u00f3n o con licencia de obras solicitada.<\/p>\n La aplicaci\u00f3n de esa modificaci\u00f3n de 2014 hace posible que, una vez concedida la licencia de primera ocupaci\u00f3n del edificio, se puedan modificar los usos comerciales de las plantas bajas para la implantaci\u00f3n de viviendas, de modo que se incumplen las previsiones urban\u00edsticas, la dotaci\u00f3n comercial m\u00ednima establecida en la Ley Foral de Comercio. Entre los principios rectores de esta ley se encuentra el mantenimiento del sistema del comercio minorista dentro del n\u00facleo urbano de los municipios navarros, y el crecimiento armonioso y equilibrado de actividades comerciales aspirando a un desarrollo sostenible del entorno urbano, estableciendo, adem\u00e1s, una dotaci\u00f3n comercial m\u00ednima de tres metros cuadrados por vivienda en los bajos de los edificios de vivienda colectiva.<\/p>\n Poniendo el foco en el barrio de Txantrea, el Plan Estrat\u00e9gico de Comercio de Pamplona 2017-2021 lo considera un barrio con una oferta comercial insuficiente para su poblaci\u00f3n. Su redacci\u00f3n, que es anterior a la urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito Txantrea Sur, establece dos ejes comerciales principales en el barrio: avenida de Villava y calle San Crist\u00f3bal. El Plan Estrat\u00e9gico plantea distintas acciones para el fomento del comercio de proximidad, incidiendo en la importancia de la incorporaci\u00f3n de criterios comerciales en la planificaci\u00f3n urban\u00edstica de nuevos entornos residenciales. Estos mismos objetivos se recogen en el Plan Estrat\u00e9gico de Comercio -Agenda Urbana Pamplona 2030, actualmente en elaboraci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se busca que las plantas bajas de la plaza central, el frente del parque y el paseo peatonal retengan el uso terciario en vez de convertirse en viviendas<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-50717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"\n