{"id":34431,"date":"2021-04-26T16:59:27","date_gmt":"2021-04-26T14:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/?p=34431"},"modified":"2023-04-11T11:49:38","modified_gmt":"2023-04-11T09:49:38","slug":"gerencia-de-urbanismo-conocera-el-texto-para-la-aprobacion-definitiva-del-peau-de-maristas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/gerencia-de-urbanismo-conocera-el-texto-para-la-aprobacion-definitiva-del-peau-de-maristas\/","title":{"rendered":"Gerencia de Urbanismo conocer\u00e1 el texto para la aprobaci\u00f3n definitiva del PEAU de Maristas"},"content":{"rendered":"<h5>El nuevo documento incluye comercios en planta baja, cesi\u00f3n gratuita de un mayor espacio dotacional al que se accede desde la nueva plaza, e ingreso de 1 mill\u00f3n de euros por el incremento de aprovechamiento<\/h5>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Gerencia de Urbanismo estudiar\u00e1 el mi\u00e9rcoles la aprobaci\u00f3n definitiva del Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana (PEAU) del Colegio Santa Mar\u00eda la Real-Maristas que comprende un \u00e1mbito de 6.047 m<sup>2<\/sup>. La aprobaci\u00f3n definitiva del texto se tramitar\u00e1 en Pleno. El objetivo del PEAU es la transformaci\u00f3n del edificio del antiguo colegio Santa Mar\u00eda la Real para uso residencial, as\u00ed como su ampliaci\u00f3n y la construcci\u00f3n de nuevas edificaciones en el patio actual.<\/p>\n<p>Entre las modificaciones habidas respecto a la aprobaci\u00f3n inicial se encuentran el acceso a la dotaci\u00f3n p\u00fablica que ahora se realiza mediante la nueva plaza colindante con calle Padre Calatayud y avenida de Galicia (antes era a trav\u00e9s de una calle estrecha entre los bajos comerciales), la cesi\u00f3n gratuita al Consistorio del espacio dotacional edificado de la parte m\u00e1s singular y representativa del edificio y el ingreso por parte del Ayuntamiento de Pamplona de 1 mill\u00f3n de euros por el incremento de aprovechamiento. El nuevo desarrollo residencial tendr\u00e1 un uso mayoritario destinado viviendas protegidas, en un porcentaje no inferior al 70% del total de la edificabilidad.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Noticias La Guia de Pamplona --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\nstyle=\"display:block\"\ndata-ad-client=\"ca-pub-6943679897239327\"\ndata-ad-slot=\"7048180777\"\ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><strong>Mantener el edificio actual y crear dos bloques nuevos en el patio<\/strong><\/p>\n<p>El PEAU propone el mantenimiento del edificio actual catalogado de V\u00edctor Eusa, elev\u00e1ndolo con dos nuevas plantas excepto en los torreones. El interior se reestructura completamente para albergar viviendas. Adem\u00e1s, y alineados junto a la avenida de Galicia, se proponen dos nuevos edificios aislados, ocupando parcialmente el actual patio del colegio. Contar\u00e1n con cinco alturas m\u00e1s dos de \u00e1tico retranqueado. Estos bloques, que no cierran completamente el actual patio permitiendo la visi\u00f3n parcial de la actual fachada sur, dedican sus plantas bajas y s\u00f3tanos a usos comerciales y las elevadas a vivienda.<\/p>\n<p>El edificio actual est\u00e1 formado por dos alas a las calles Sang\u00fcesa y Tafalla y un arco de c\u00edrculo junto al patio. Entre estos elementos existe un espacio interior, que alberga las actuales capilla y sal\u00f3n de actos, que, juntamente con el acceso principal y las plantas bajas que rodean a capilla y sal\u00f3n, se proponen como cesi\u00f3n p\u00fablica para espacio dotacional. Adem\u00e1s, de estos elementos principales tambi\u00e9n se proponen usos auxiliares ligados a las nuevas viviendas y comercios como aparcamientos y trasteros en s\u00f3tano.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Noticias La Guia de Pamplona --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\nstyle=\"display:block\"\ndata-ad-client=\"ca-pub-6943679897239327\"\ndata-ad-slot=\"7048180777\"\ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><strong>70% de vivienda protegida<\/strong><\/p>\n<p>Por otra parte, el documento que se ver\u00e1 el mi\u00e9rcoles propone que la mayor parte del espacio de patio que no se ocupe con los dos nuevos bloques de vivienda y la plaza albergue uso comercial en planta baja. Con el nuevo desarrollo se comunicar\u00e1n directamente la calle Tafalla, a la altura de Padre Calatayud, con la avenida de Galicia, ya que el acceso a la plaza se podr\u00e1 realizar a trav\u00e9s de la avenida de Galicia, y dos pasos peatonales de gran altura en la planta baja del edificio protegido.<\/p>\n<p>De los 25.945 m2 destinados a edificaciones, 20.850 m2 se dedicar\u00e1n a viviendas. El 70% ser\u00e1n protegidas, con un c\u00e1lculo de que en los 14.595 m2 se levanten 130 viviendas. En los 6.255 m2 restantes se prev\u00e9n 56 viviendas libres. El espacio comercial en planta baja de los edificios residenciales, ocupa 2.959 m2 y el de la dotaci\u00f3n p\u00fablica edificada de cesi\u00f3n 1.955 m2. A ellos se unen los aparcamientos en las plantas inferiores. Por \u00faltimo, la plaza y los espacios de uso p\u00fablico colindantes tienen 700 m2.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Noticias La Guia de Pamplona --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\nstyle=\"display:block\"\ndata-ad-client=\"ca-pub-6943679897239327\"\ndata-ad-slot=\"7048180777\"\ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><strong>Un nuevo espacio dotacional de cesi\u00f3n gratuita<\/strong><\/p>\n<p>El Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana en la Unidad B\u00e1sica 292 perteneciente a la Unidad de Actuaci\u00f3n ZOR-1 de la U.I.XV (Colegio Santa Mar\u00eda la Real-Maristas) redactado para la aprobaci\u00f3n definitiva incluye la modificaci\u00f3n del uso pormenorizado de Dotacional Privado Docente a Residencial Colectivo (y usos compatibles). Establece las determinaciones urban\u00edsticas pormenorizadas, que permiten la ampliaci\u00f3n y construcci\u00f3n de edificios complementarios, y modifica las determinaciones particulares del Cat\u00e1logo, atendiendo al informe de la Instituci\u00f3n Pr\u00edncipe de Viana del Gobierno de Navarra.<\/p>\n<p>Incluye un informe t\u00e9cnico municipal en el que se abordan las modificaciones y alegaciones respecto al texto presentado para su aprobaci\u00f3n inicial. Por ejemplo, se ajustan las cesiones dotacionales a la zona donde se encuentra la capilla, el sal\u00f3n de actos, la recepci\u00f3n, las zonas docentes que dan a las fachadas principales del edificio de las calles Sang\u00fcesa y Tafalla y los pasillos que unen todos estos espacios, que ocupan en total 1.955 m<sup>2<\/sup>. El informe se\u00f1ala que \u201cel conjunto es la parte m\u00e1s singular y representativa del edificio y los espacios son los m\u00e1s adecuados por comunicaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n y formalmente los m\u00e1s vers\u00e1tiles\u201d. El espacio cedido supera la reserva dotacional m\u00ednima del PEAU.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Noticias La Guia de Pamplona --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\nstyle=\"display:block\"\ndata-ad-client=\"ca-pub-6943679897239327\"\ndata-ad-slot=\"7048180777\"\ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><strong>Alegaci\u00f3n teniendo en cuenta el impacto de g\u00e9nero<\/strong><\/p>\n<p>La propuesta para la aprobaci\u00f3n definitiva ha incluido la modificaci\u00f3n del acceso desde la calle Tafalla y Padre Calatayud para que se realice mediante una plaza y no una calle estrecha como estaba previsto, tras tener en cuenta alegaciones particulares que se\u00f1alaban que resultaba inseguro e inadecuado desde una perspectiva de g\u00e9nero. Ahora, el acceso al edifico dotacional se hacer desde un espacio de 573 m2, un 12,5 % superior al anterior.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el promotor del expediente deber\u00e1 ceder el 10% del incremento de aprovechamiento\u201d, cuantificado en 1.028.296 euros. Junto a aspectos legales sobre determinaciones de usos pormenorizados y cambios menores de superficies edificables (incremento 8% uso comercial y 4% residencial) o la reducci\u00f3n de 4 a 2 parcelas, el nuevo texto recoge ajustes sobre infraestructuras subterr\u00e1neas, servidumbres aeron\u00e1uticas, medio ambiente o la actualizaci\u00f3n de la memoria de viabilidad y sostenibilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El nuevo documento incluye comercios en planta baja, cesi\u00f3n gratuita de un mayor espacio dotacional al que se accede desde la nueva plaza, e ingreso de 1 mill\u00f3n de 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