{"id":32465,"date":"2020-12-01T16:07:01","date_gmt":"2020-12-01T14:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laguiadepamplona.es\/actualidad\/?p=32465"},"modified":"2020-12-01T16:07:01","modified_gmt":"2020-12-01T14:07:01","slug":"gerencia-de-urbanismo-conocera-el-miercoles-la-aprobacion-inicial-del-peau-presentado-para-la-antigua-clinica-san-francisco-javier-en-la-colonia-argaray","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/gerencia-de-urbanismo-conocera-el-miercoles-la-aprobacion-inicial-del-peau-presentado-para-la-antigua-clinica-san-francisco-javier-en-la-colonia-argaray\/","title":{"rendered":"Gerencia de Urbanismo conocer\u00e1 el mi\u00e9rcoles la aprobaci\u00f3n inicial del PEAU presentado para la antigua Cl\u00ednica San Francisco Javier en la Colonia Argaray"},"content":{"rendered":"<h5>En la parcela de la antigua cl\u00ednica y en otra colindante con un edificio sin uso se plantea la construcci\u00f3n de hasta 8 viviendas bifamiliares<\/h5>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>El Consejo de Gerencia de Urbanismo conocer\u00e1 en su sesi\u00f3n del mi\u00e9rcoles la aprobaci\u00f3n inicial de Plan Especial de Actuaci\u00f3n Urbana (PEAU) redactado para las parcelas ocupadas anteriormente por la Cl\u00ednica San Francisco Javier y por una vivienda unifamiliar sin uso en la Colonia Argaray. El plan plantea la construcci\u00f3n de un m\u00e1ximo de 4 viviendas unifamiliares, que podr\u00edan dividirse en 8 viviendas pareadas con una reordenaci\u00f3n urban\u00edstica y un incremento de aprovechamiento.<\/p>\n<p>El expediente afecta a la parcela catastral 551 del pol\u00edgono 2, que actualmente est\u00e1 ocupada por el edificio que fue sede de la Cl\u00ednica San Francisco Javier y tiene una superficie de 1.167m<sup>2<\/sup>, y la parcela 541 de 395 m2 que cuenta con una antigua vivienda unifamiliar no habitada, situadas ambas en la zona Z- 7 del PERI I y II Ensanche (Colonia Argaray). En total el \u00e1mbito de actuaci\u00f3n suma 1.562 m<sup>2<\/sup> y est\u00e1 rodeado por una zona urbana predominantemente residencial con tipolog\u00eda de vivienda unifamiliar. Linda al Norte con la avenida Baja Navarra, al Este con calle peatonal interior de manzana, al Sur con calle Valle de Baztan y al Oeste con dos parcelas edificadas.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Noticias La Guia de Pamplona --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\nstyle=\"display:block\"\ndata-ad-client=\"ca-pub-6943679897239327\"\ndata-ad-slot=\"7048180777\"\ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p><strong>Recuperar la caracter\u00edstica trama urbana de la Colonia de Argaray<\/strong><\/p>\n<p>La Colonia Argaray refleja la primera actuaci\u00f3n de ciudad jard\u00edn realizado en la ciudad en 1933. As\u00ed, el Plan Municipal del 84, catalogaba al conjunto de la Colonia Argaray como un conjunto menor a proteger, al constituir en s\u00ed mismo una referencia ejemplar del conjunto urbano de la ciudad.<\/p>\n<p>El PEAU propone recuperar dicha trama, substituyendo la antigua Cl\u00ednica San Francisco Javier, que no fue prevista en la ordenaci\u00f3n originaria, por viviendas unifamiliares, tal y como prev\u00e9 el PERI vigente. Plantea modificar las determinaciones urban\u00edsticas establecidas en el PERI I y II Ensanche, aumentando en 460m<sup>2<\/sup> y la edificabilidad que permite el PERI en r\u00e9gimen de renovaci\u00f3n. Dibuja 4 unifamiliares aisladas que podr\u00edan dividirse en 8 bifamiliares frente a las 5 unifamiliares aisladas que se podr\u00edan ejecutar seg\u00fan la normativa vigente.<\/p>\n<p>El incremento de edificabilidad planteado permitir\u00e1 materializar un total de 1.397 m2 construidos (0,9 m\u00b2 techo\/m\u00b2 suelo), que es lo que existe en la actualidad construido sobre rasante en los edificios, superando por tanto la prevista en el PERI para el r\u00e9gimen de renovaci\u00f3n (0.6 m\u00b2 techo\/m\u00b2 suelo). Por \u00faltimo, se plantea un garaje comunitario en subsuelo con una capacidad m\u00e1xima de 16 plazas y 8 trasteros.<\/p>\n<p><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Noticias La Guia de Pamplona --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\"\nstyle=\"display:block\"\ndata-ad-client=\"ca-pub-6943679897239327\"\ndata-ad-slot=\"7048180777\"\ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n<p>De acuerdo con la documentaci\u00f3n presentada, la justificaci\u00f3n del PEAU se basa en que la nueva propuesta permitir\u00e1 recuperar las caracter\u00edsticas originales del planeamiento de la colonia Argaray, adem\u00e1s de evitar la situaci\u00f3n de abandono actual, cuesti\u00f3n especialmente rese\u00f1ada por los vecinos en la fase de participaci\u00f3n ciudadana del proyecto.<\/p>\n<p>Teniendo en cuenta la legislaci\u00f3n vigente, que marca que en las actuaciones de dotaci\u00f3n debe cederse al Ayuntamiento libre de cargas el 10% del incremento de aprovechamiento y la cesi\u00f3n de suelo para dotaciones p\u00fablicas relacionado con el reajuste de su proporci\u00f3n, el PEAU propone su valoraci\u00f3n en dinero al concurrir tanto imposibilidad f\u00edsica de materializaci\u00f3n de las cesiones de suelo para dotaciones p\u00fablicas en el \u00e1mbito correspondiente como la de entrega de superficie edificada o edificabilidad no lucrativa en un complejo inmobiliario. La cantidad econ\u00f3mica aportada por el promotor tras la aprobaci\u00f3n definitiva del documento se destinar\u00e1 a las finalidades previstas legalmente para el Patrimonio Municipal de Suelo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la parcela de la antigua cl\u00ednica y en otra colindante con un edificio sin uso se plantea la construcci\u00f3n de hasta 8 viviendas bifamiliares<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21939,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-32465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ayuntamiento-pamplona"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gerencia de Urbanismo conocer\u00e1 el mi\u00e9rcoles la aprobaci\u00f3n inicial del PEAU presentado para 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