{"id":2506,"date":"2014-07-31T11:33:21","date_gmt":"2014-07-31T11:33:21","guid":{"rendered":"http:\/\/laguiadepamplona.com\/actualidad\/?p=2506"},"modified":"2014-07-31T11:33:21","modified_gmt":"2014-07-31T11:33:21","slug":"todos-los-expedientes-de-mediacion-que-acabaron-en-acuerdo-este-semestre-en-la-oficina-de-mediacion-hipotecaria-del-consistorio-fueron-daciones-en-pago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laguiadepamplona.com\/actualidad\/todos-los-expedientes-de-mediacion-que-acabaron-en-acuerdo-este-semestre-en-la-oficina-de-mediacion-hipotecaria-del-consistorio-fueron-daciones-en-pago\/","title":{"rendered":"Todos los expedientes de mediaci\u00f3n que acabaron en acuerdo este semestre en la Oficina de Mediaci\u00f3n Hipotecaria del Consistorio fueron daciones en pago"},"content":{"rendered":"<h4>Al menos el 19,5% de los expedientes tramitados entre enero y junio de 2014 presentaban, seg\u00fan los letrados de MICAP, cl\u00e1usulas abusivas<\/h4>\n<p><a href=\"http:\/\/laguiadepamplona.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/dacion_pago.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-2507\" src=\"http:\/\/laguiadepamplona.com\/actualidad\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/dacion_pago-300x169.jpg\" alt=\"dacion_pago\" width=\"300\" height=\"169\" \/><\/a>Todos los acuerdos entre propietarios y entidades bancarias obtenidos este semestre por la Oficina de Mediaci\u00f3n Hipotecaria (OFIMEH) del Ayuntamiento de Pamplona han sido acuerdos de daci\u00f3n en pago. Entre enero y junio se mantuvo el porcentaje logrado en 2013 de expedientes resueltos por acuerdo, lo que sucedi\u00f3 en un 66,6% de los casos. Y en los que no se logr\u00f3 la concertaci\u00f3n este pasado semestre fue por no desearlo el cliente. El n\u00famero de expedientes del primer semestre de 2014, en todo caso, es sustancialmente menor que en 2013 (46 respecto de 118).<\/p>\n<p>La tendencia clara a la concertaci\u00f3n entre las partes, sin concluir la v\u00eda judicial, refleja el ya previsto cambio de tendencia producido por la nueva doctrina sobre las cl\u00e1usulas abusivas de los contratos de hipoteca (sentencias dictadas en 2013 por el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) y el Tribunal Supremo (TS), respectivamente) y por la entrada en vigor, en mayo del pasado a\u00f1o, de la Ley de protecci\u00f3n de los Deudores Hipotecarios, Reestructuraci\u00f3n de la deuda y Alquiler Social. Entre enero y junio los ocho letrados con los que cuenta el servicio detectaron en al menos 9 expedientes, un 19,5 de los 46 tramitados la presencia de cl\u00e1usulas presuntamente abusivas, algunas de las cuales se negociaron y otras se llevaron a la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p>Destaca, adem\u00e1s, que del total de los 13 expedientes finalizados este semestre casi un 54% (7) requer\u00edan \u00fanicamente asesoramiento (no mediaci\u00f3n), lo que parece indicar que se est\u00e1 adelantando el momento de solicitar apoyo a estad\u00edos menos acuciantes del desacuerdo acreedor-deudor, algo que tambi\u00e9n quiere ser parte de la cultura de la Oficina de Mediaci\u00f3n Hipotecaria (OFIMEH).<\/p>\n<p>Desde el punto de vista del asentamiento de la oficina como recurso hay que decir que 32 de los 46 expedientes fueron derivados a trav\u00e9s de la Unidades de Barrio, mediante la coordinaci\u00f3n las \u00e1reas de Bienestar Social y Urbanismo. Pr\u00f3ximamente este \u00f3rgano de car\u00e1cter extrajudicial gestionado por el Ayuntamiento y el Colegio de Abogados de Pamplona cumplir\u00e1 dos a\u00f1os de funcionamiento. Las personas interesadas en acudir a este servicio deben pedir cita previa en el tel\u00e9fono 948 420 329 de lunes a viernes de 8.30 a 14.30 horas, o en el correo <a href=\"mailto:mediacionhipotecaria@pamplona.es\">mediacionhipotecaria@pamplona.es<\/a><\/p>\n<p><strong>La \u2018foto\u2019 de los casos de la OFIMEH de este semestre<\/strong><\/p>\n<p>En el \u00faltimo semestre se han abierto 46 expedientes para su estudio por parte de los letrados del MICAP. 13 de ellos se han concluido ya y 33 siguen en tramitaci\u00f3n. De los 46 expedientes del semestre en la mayor\u00eda de los supuestos (25) el caso estaba en un momento preventivo (fase B: propietarios que, aunque no hayan dejado de pagar, ya prev\u00e9n que no podr\u00e1n hacerlo, por lo que quieran buscar una soluci\u00f3n con la entidad financiera). Es llamativa la bajada de 16 puntos porcentuales (de 18,6% &#8211; 22 casos- en todo 2013 a 2,1% -1 caso- en este pasado semestre) en el \u00faltimo estad\u00edo o fase D: ha habido impago, demanda y el ciudadano se encuentra inmerso en cualquiera de las fases procesales del procedimiento de Ejecuci\u00f3n Hipotecaria, incluida la de desahucio.<\/p>\n<p>De los datos generales se extrae un perfil de usuario que se va modificando respeto al periodo anterior. El usuario tipo es espa\u00f1ol de origen en un 60,8% de los casos (hasta 2013 predominaba el espa\u00f1ol nacionalizado, porcentaje que en este semestre es del 17,3%). S\u00f3lo ha habido un 22 de extranjeros procedentes de Ecuador, Ruman\u00eda, Marruecos y Colombia. Va aumentando el n\u00famero de solicitantes que tienen entre 41 y 60 a\u00f1os (del 52% en 2013 al 56% en el primer semestre de 2014) y bajan en m\u00e1s de 4 puntos (del 13% al 8,6%) los expedientes con propietarios de m\u00e1s de 60 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Un 36,6% del total de expedientes del semestre llevan hasta Echavacoiz (9) y Rochapea(8). En el primer caso est\u00e1n implicadas algunas de las viviendas que se ven afectadas por el cambio de ubicaci\u00f3n de la Estaci\u00f3n de Tren y el proyecto de implantaci\u00f3n de la alta velocidad. Milagrosa y San Jorge se mantienen entre los barrios con m\u00e1s expedientes en mediaci\u00f3n y este semestre entre tambi\u00e9n Buztintxuri en esta categor\u00eda.<\/p>\n<p>Datos de OFIMEH (enero-junio 2014)<\/p>\n<p>Total expedientes tramitados\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 46<\/p>\n<p>Total expedientes finalizados\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 13<\/p>\n<p>Total expedientes en curso\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 33<\/p>\n<p><strong>1.- Del total de expedientes tramitados (46)<\/strong><\/p>\n<h5>Por fases<\/h5>\n<ul>\n<li>Fase A \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a02<\/li>\n<li>Fase B\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 25<\/li>\n<li>Fase C\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 18<\/li>\n<li>Fase D\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 1<\/li>\n<li>Echavacoiz\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 9<\/li>\n<li>Rochapea\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 8<\/li>\n<li>Buztintxuri\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5<\/li>\n<li>San Jorge\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5<\/li>\n<li>Milagrosa\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5<\/li>\n<li>Casco Antiguo\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4<\/li>\n<li>Chantrea\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4<\/li>\n<li>Ezcaba\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3<\/li>\n<li>Ermitaga\u00f1a\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1<\/li>\n<li>Iturrama\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1<\/li>\n<li>San Juan\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1<\/li>\n<li>Caixabank \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 14 expedientes<\/li>\n<li>Caja laboral \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a07 expedientes<\/li>\n<li>Caja Rural\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 6 expedientes<\/li>\n<li>Banco Santander-Banesto\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 6 expedientes<\/li>\n<li>Bankia\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 4 expedientes<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Por barrios<\/h5>\n<h5>Por bancos<\/h5>\n<p>El resto se reparten de forma muy poco representativa entre diversas entidades<\/p>\n<h5>Por edad<\/h5>\n<ul>\n<li>De 21 a 40\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 16<\/li>\n<li>De 41 a 60\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 22<\/li>\n<li>M\u00e1s de 60\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. De los expedientes ya cerrados (13)<\/strong><\/p>\n<p>FINALIZADOS CON MEDIACION\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6 expedientes<\/p>\n<p><strong>Finalizados con mediacion y acuerdo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>con acuerdo de daci\u00f3n en pago\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Finalizados con mediaci\u00f3n y sin acuerdo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>negativa del cliente\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2<\/li>\n<\/ul>\n<p>FINALIZADOS SIN MEDIACION (solo asesoramiento jur\u00eddico) 7 expedientes<\/p>\n<p>Oficina de Mediaci\u00f3n Hipotecaria (OFIMEH)<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00f3nde est\u00e1:<\/strong> avenida del Ej\u00e9rcito, 2-5\u00ba planta<\/li>\n<li><strong>A qu\u00e9 se dedica:<\/strong> realiza una mediaci\u00f3n extrajudicial en los casos de personas y familias propietarias de vivienda que se encuentren con dificultades para hacer frente al pago de los pr\u00e9stamos hipotecarios y est\u00e9n en riesgo de perder su domicilio habitual<\/li>\n<li><strong>C\u00f3mo se accede:<\/strong> mediante cita previa a trav\u00e9s del tel\u00e9fono 948 420 329 en horario de lunes a viernes de 8.30 a 14.30 horas o dirigi\u00e9ndose a sus gestores a trav\u00e9s del correo <a href=\"mailto:mediacionhipotecaria@pamplona.es\">mediacionhipotecaria@pamplona.es<\/a><\/li>\n<li><strong>Cu\u00e1nto cuesta:<\/strong> gratuita<\/li>\n<li><strong>Destinada a:<\/strong> personas y familias propietarias de vivienda habitual en el t\u00e9rmino municipal que tengan dificultades para pagar el pr\u00e9stamo hipotecario y est\u00e9n en riesgo de perder su domicilio habitual. La intervenci\u00f3n tiene dos posibles escenarios:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes del impago<\/p>\n<p>&#8211; propietarios que todav\u00eda no han dejado de pagar pero necesiten informaci\u00f3n de las posibilidades y las consecuencias derivadas de hacerlo<\/p>\n<p>&#8211; propietarios que, aunque no hayan dejado de pagar, ya prevean que no podr\u00e1n hacerlo, por lo que quieran buscar una soluci\u00f3n con la entidad financiera<\/p>\n<p>Despu\u00e9s del impago:<\/p>\n<p>&#8211; Si se ha dejado de pagar pero todav\u00eda no se ha interpuesto demanda: la oficina podr\u00e1 orientar al propietario a trabajar con la entidad financiera para evitar la interposici\u00f3n de la demanda<\/p>\n<p>&#8211; Si ya hay demanda y el ciudadano se encuentra inmerso en cualquiera de las fases procesales del procedimiento de Ejecuci\u00f3n Hipotecaria, incluso en la de desahucio: la oficina tratar\u00e1 de minimizar los da\u00f1os y conseguir mejores condiciones en los pagos restantes<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Personal:<\/strong> 8 letrados del MICAP (Colegio de Abogados de Pamplona)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al menos el 19,5% de los expedientes tramitados entre enero y junio de 2014 presentaban, seg\u00fan los letrados de MICAP, cl\u00e1usulas abusivas Todos los acuerdos entre propietarios y entidades 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